Prinsjesdag 2026: dit verandert in 2027 voor zzp'ers, verhuurders en werkgevers

De top 10 in één oogopslag

Voor zzp'ers: minder aftrek, iets lagere tarieven

Zelfstandigenaftrek naar 900 euro. In 2026 is de aftrek nog 1.200 euro. In 2027 wordt dat 900 euro. Ter vergelijking: in 2022 was het nog 6.310 euro. De afbouw is bewust beleid. Het kabinet wil dat een zzp'er en een werknemer met hetzelfde inkomen ongeveer evenveel belasting betalen.

Startersaftrek bijna weg. De startersaftrek gaat van 2.123 euro naar 10 euro. In 2028 verdwijnt hij helemaal. De meewerkaftrek gaat met 75% omlaag en de stakingsaftrek daalt naar 908 euro. Beide vervallen in 2030. Start je in 2027 een eenmanszaak, dan is het fiscale voordeel van de startjaren dus vrijwel verdwenen.

Mkb-winstvrijstelling blijft 12,7%. Die vrijstelling is nu je belangrijkste ondernemersvoordeel. Hij geldt over de winst na aftrek van de ondernemersaftrekken en vraagt geen urencriterium. Je moet wel ondernemer zijn voor de inkomstenbelasting.

Tarieven en kortingen. De eerste schijf wordt 36,23% tot 39.247 euro, de tweede 38,16% tot 78.426 euro. Daarboven blijft het 49,5%. De arbeidskorting stijgt naar maximaal 5.929 euro, de algemene heffingskorting naar maximaal 3.154 euro. De inkomensafhankelijke bijdrage Zvw voor zelfstandigen gaat van 4,85% naar 5,02%.

Kilometervergoeding 0,25 euro. Rijd je zakelijk met je privéauto, dan mag je 0,25 euro per kilometer van je winst aftrekken. Dat was 0,23 euro. De verhoging geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2026. Houd je ritten dus bij, ook voor 2026.

Voldoe je aan het urencriterium van 1.225 uur? Dan houd je recht op de aftrek die overblijft. Gebruik onze gratis Urenregistratie ZZP in Excel om je uren sluitend bij te houden.

Voor verhuurders: lagere overdrachtsbelasting, box 3 wacht

Overdrachtsbelasting van 8% naar 7%. Koop je vanaf 1 januari 2027 een woning die je niet zelf gaat bewonen, dan betaal je 7% overdrachtsbelasting in plaats van 8%. Bij een aankoop van 350.000 euro scheelt dat 3.500 euro. Het tarief van 2% voor een eigen woning en 10,4% voor bedrijfspanden verandert niet. Sta je op het punt een beleggingswoning te kopen, dan kan het lonen de overdracht na de jaarwisseling te plannen.

Box 3: nog geen besluit. Het kabinet schuift de keuze voor een nieuw box 3-stelsel door naar het voorjaar van 2027. Voor 2027 blijft het huidige systeem met forfaitaire rendementen staan, inclusief de tegenbewijsregeling. Kun je aantonen dat je werkelijke rendement lager was dan het forfait, dan betaal je over het werkelijke rendement.

Objectsubsidie middenhuur. Voor nieuwe middenhuurwoningen komt een subsidie van 10.000 euro per woning. De regeling richt zich op nieuwbouw en moet de bouw van betaalbare huurwoningen op gang houden. Details over de voorwaarden volgen.

Energielabel D verplicht vanaf 2029. Alle huurwoningen moeten vanaf 2029 minimaal energielabel D hebben. In de sociale sector verdwijnen de labels E, F en G al in 2028. Verhuur je een woning met een slecht label, dan heb je nog twee jaar om te isoleren. Kijk of je de subsidie voor verduurzaming kunt gebruiken.

Hospitaverhuur versoepeld. Verhuur je een kamer in je eigen woning, dan wordt een tijdelijk contract van maximaal vijf jaar mogelijk, met een proeftijd van negen maanden. Het contract eindigt ook bij verkoop of overlijden. Beoogde ingangsdatum is 1 januari 2027.

Eigenwoningforfait. Voor je eigen woning wordt het forfait 0,35% van de WOZ-waarde tot 1.360.000 euro.

Huurverhoging 2027: nog niet bekend. Het maximale percentage komt pas half december. Tot die tijd reken je met 4,4% (vrije sector) en 6,1% (middenhuur) als bovengrens. Lees meer in ons artikel over de huurverhoging 2027.

Voor werkgevers: WKR omhoog, fossiele auto duurder

Werkkostenregeling naar 2,16%. De vrije ruimte over de eerste 400.000 euro loonsom stijgt van 2% naar 2,16%. Bij een loonsom van 400.000 euro is dat 8.640 euro in plaats van 8.000 euro. Daar staat tegenover dat de aparte vrijstelling voor personeelskorting op producten uit het eigen bedrijf vervalt. Die korting valt voortaan in de vrije ruimte.

Pseudo-eindheffing fossiele auto's: 12%. Stel je vanaf 2027 een nieuwe auto op benzine, diesel of hybride ter beschikking aan een werknemer, dan betaal je als werkgever elk jaar 12% van de cataloguswaarde als extra heffing. Bij een auto van 30.000 euro is dat 3.600 euro per jaar. Auto's die al vóór 2027 zijn toegekend, vallen er tot 2031 buiten. Volledig elektrische auto's zijn vrijgesteld. Vervang je binnenkort een leaseauto, reken dit dan eerst door.

Onbelaste kilometervergoeding 0,25 euro. Je mag je werknemers 0,25 euro per kilometer onbelast vergoeden, met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2026. Vergoedde je in 2026 al 0,25 euro, dan is het verschil met 0,23 euro achteraf onbelast.

Ontslag en WW. De compensatieregeling transitievergoeding bij langdurige ziekte blijft tot 2028 bestaan. De verkorting van de WW van 24 naar 12 maanden is uitgesteld tot 2029. De aangekondigde verlaging van het maximumdagloon gaat niet door.

Minimumjeugdloon omhoog. Voor werknemers van 16 tot en met 20 jaar stijgt het minimumjeugdloon per 2027, als stap richting het gewone minimumloon. Het loonkostenvoordeel voor oudere werknemers geldt alleen nog voor dienstverbanden die vóór 2024 zijn gestart.

Wet VBAR. Met de Wet verduidelijking beoordeling arbeidsrelaties komt er een rechtsvermoeden van een arbeidsovereenkomst bij een uurtarief onder 36 euro. Werk je met zzp'ers tegen een lager tarief, dan moet jij aantonen dat het geen dienstverband is.

De rest in het kort

De energie-investeringsaftrek (EIA) gaat van 40% naar 45%. Het maximum voor de forfaitaire innovatiebox stijgt van 25.000 naar 100.000 euro. De 30%-regeling voor buitenlandse werknemers wordt 27%. Werknemersopties bij startups worden belast bij verkoop van de aandelen, tegen effectief 32,17%. Voor de bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) geldt een minimaal belang van 5%.

Verder: de accijns op benzine wordt 0,85 euro en op diesel 0,55 euro per liter, de tijdelijke korting loopt door. De btw op sierteelt gaat per 2028 naar 21%. De waterbelasting stijgt met 0,10 euro per kubieke meter.

Wat je nu al kunt doen

1. Zzp'er: houd je uren bij. Alleen met een sluitende registratie van 1.225 uur houd je recht op de aftrek die overblijft.
2. Zzp'er: noteer je zakelijke kilometers over 2026. De 0,25 euro geldt met terugwerkende kracht.
3. Verhuurder: koop je een beleggingswoning, plan de overdracht dan na 1 januari 2027 als dat kan. Dat scheelt 1% overdrachtsbelasting.
4. Verhuurder: check het energielabel van je huurwoningen. Onder label D heb je tot 2029 om te isoleren.
5. Werkgever: reken de pseudo-eindheffing door voordat je een nieuwe fossiele leaseauto bestelt.
6. Werkgever: bekijk je WKR-budget voor 2027 en de personeelskorting die nu in de vrije ruimte valt.
7. Iedereen: wacht met grote beslissingen over box 3 tot het voorjaar van 2027. Er is nog geen nieuw stelsel.

Veelgestelde vragen

Laatst gecontroleerd op 16 september 2026. Dit artikel gaat over voorgestelde maatregelen uit het Belastingplan 2027. We werken het bij zodra de Tweede en Eerste Kamer hebben gestemd. De informatie is algemeen en geen fiscaal of juridisch advies. Twijfel je over je eigen situatie, overleg dan met je boekhouder of adviseur.

Bron: Rijksoverheid (Miljoenennota en Belastingplan 2027, Prinsjesdag 15 september 2026).