Huurverhoging Checker
Heb je een huurverhoging ontvangen, of wil je er zelf een doorvoeren? Controleer hier gratis of de verhoging binnen het wettelijke maximum blijft. Voor sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Maximaal toegestane huur
Ontvang de controle als PDF-rapport
Met de berekening en de regels die gelden, handig voor je dossier of je bezwaarbrief. Je krijgt ook bericht zodra de percentages voor 2027 bekend zijn.
Vul de gegevens in en klik op "Controleer de verhoging". Je ziet het resultaat direct hier.
De maxima van 2026
Sociale huur: 4,1% per 1 juli
Zelfstandige woningen tot en met 143 punten. Is de kale huur lager dan 350 euro, dan mag de verhoging maximaal 25 euro zijn. Bij een hoger inkomen mag de verhuurder maximaal 50 of 100 euro extra vragen.
Middenhuur: 6,1% per kalenderjaar
Woningen van 144 tot en met 186 punten met een contract vanaf 1 juli 2024. Het maximum is de cao-loonstijging plus 1 procentpunt en geldt voor elke verhoging in het kalenderjaar.
Vrije sector: 4,4% per kalenderjaar
Woningen boven de 186 punten. Het maximum is de laagste van inflatie of cao-loonstijging, plus 1 procentpunt. Deze regel geldt tot 1 mei 2029.
En 2027?
De percentages voor 2027 worden half december 2026 bekendgemaakt. Tot die tijd rekent deze checker met de maxima van 2026 als bovengrens. We werken de cijfers bij zodra ze bekend zijn.
Gebaseerd op de percentages van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (15 december 2025) en de regels van de Huurcommissie, gecontroleerd in september 2026. Lees alle regels voor 2027 in ons artikel.
Drie voorbeelden uit de praktijk
De regels verschillen per sector. Zo pakken ze uit.
Vrije sector, kale huur 1.476,49 euro, verhoging per 1 januari 2027
Het maximum voor 2027 is nog niet bekend. Met het maximum van 2026 (4,4%) als bovengrens is de nieuwe huur hooguit 1.541,46 euro. Valt het percentage voor 2027 lager uit, dan geldt dat lagere percentage.
Middenhuur, kale huur 1.100 euro, verhoging per 1 oktober 2026
Het maximum in 2026 is 6,1%. De nieuwe huur is hooguit 1.167,10 euro. Stelt de verhuurder 1.180 euro voor, dan zit hij 12,90 euro boven het maximum en kun je tot vier maanden na 1 oktober naar de Huurcommissie.
Sociale huur, kale huur 340 euro, verhoging per 1 juli 2026
De kale huur ligt onder 350 euro. Dan geldt geen percentage, maar een vast maximum van 25 euro. De nieuwe huur is hooguit 365 euro.
Zit de verhoging boven het maximum?
Dan hoef je hem niet te accepteren. De route hangt af van je sector.
- Sociale huur: eerst naar je verhuurder.Maak schriftelijk bezwaar vóór de ingangsdatum, met de modelbrief van de Huurcommissie. Houdt de verhuurder vast aan het voorstel, dan moet hij het aan de Huurcommissie voorleggen.
- Middenhuur en vrije sector: zelf naar de Huurcommissie.Je hebt tot vier maanden na de ingangsdatum van de verhoging. De Huurcommissie stelt een te hoge verhoging bij naar het maximum.
- Betaal de oude huur door.Zo voorkom je een huurachterstand terwijl de procedure loopt.
- Verhuur je zelf? Verlaag naar het maximum.Een verhoging boven het maximum houdt geen stand. Pas het voorstel aan en informeer de huurder schriftelijk.
Vragen over de huurverhoging
Wat is de maximale huurverhoging in 2026?
Sociale huur: 4,1% per 1 juli 2026 (of 25 euro bij een kale huur onder 350 euro). Middenhuur: 6,1% per kalenderjaar. Vrije sector: 4,4% per kalenderjaar. Deze percentages zijn op 15 december 2025 vastgesteld door het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.
Wat wordt de maximale huurverhoging in 2027?
Dat is nog niet bekend. De overheid maakt de percentages elk jaar half december bekend. Tot die tijd kun je het beste rekenen met de maxima van 2026 als bovengrens. Valt het percentage voor 2027 lager uit, dan geldt dat lagere percentage voor elke verhoging in 2027, ook een verhoging per 1 januari.
Hoe vaak mag de huur omhoog?
Maximaal één keer per twaalf maanden. Dat geldt in de sociale huur, de middenhuur en de vrije sector. Is de huur op 1 januari 2026 verhoogd, dan mag dat pas weer op of na 1 januari 2027.
Mijn contract noemt een hoger percentage dan het wettelijke maximum. Wat geldt?
Het wettelijke maximum. Een contract kan het maximum niet oprekken. Rekent je verhuurder toch met het hogere percentage uit het contract, dan kun je bezwaar maken.
Mag de huur in de vrije sector omhoog zonder indexatiebeding?
Nee. Staat er in een middenhuur- of vrijesectorcontract geen huurverhogingsbeding, dan is een verhoging niet mogelijk. De verhuurder kan een nieuw voorstel doen, maar je hoeft daar niet mee akkoord te gaan.
Hoe maak ik bezwaar tegen een te hoge huurverhoging?
Sociale huur: schriftelijk bij je verhuurder, vóór de ingangsdatum. Houdt de verhuurder vast aan het voorstel, dan moet hij het aan de Huurcommissie voorleggen. Middenhuur en vrije sector: je kunt zelf naar de Huurcommissie, tot vier maanden na de ingangsdatum van de verhoging.
Wat is een inkomensafhankelijke huurverhoging?
Alleen in de sociale huur mag een verhuurder de huur extra verhogen bij een hoger inkomen: maximaal 50 euro per maand bij een hoger middeninkomen en maximaal 100 euro bij een hoog inkomen. De verhuurder gebruikt daarvoor je inkomen van twee jaar terug. In de middenhuur en vrije sector bestaat dit niet.
Welke categorie is mijn woning: sociaal, midden of vrij?
Dat hangt af van het aantal punten volgens het woningwaarderingsstelsel en de kale huur bij aanvang van het contract. Tot en met 143 punten is sociale huur (in 2026 tot 932,93 euro). Van 144 tot en met 186 punten is middenhuur (tot 1.228,07 euro), als het contract begon op of na 1 juli 2024. Daarboven is vrije sector.
Staat jouw vraag er niet bij? Mail hem naar info@bewijsschrift.nl. Vragen die vaker terugkomen, voegen we toe aan deze lijst.